こんにちは、遊牧民のいるかです。
今日はサイドFIRE には一体いくら必要なの？というお話をしたいと思います。
一般的には、サイドFIRE ではなく、完全にリタイアーFIREするには、1年で使うお金の25倍が必要な資産だと言われています。
総資産を４％で運用できれば、生活費が得られて働く必要がないという計算ですね☆
この考え方のオススメの本としては、
『FIRE 最強の早期リタイア術――最速でお金から自由になれる究極メソッド』と
『父が娘に伝える自由に生きるための30の投資の教え』 があります。
つまり、使うお金、生活費によって必要な資金はだいぶ変わってくるのです。
FIREするには、いくらの資金が必要か？
基本的には生活費によって、以下のようになります。
毎月10万円のケース→年に120万円×25＝3000万円 毎月20万円のケース→年に240万円×25＝6000万円 毎月30万円のケース→年に360万円×25＝9000万円 毎月40万円のケース→年間480万円×25＝1億2000万円
例えば生活費が30万の人は9000万まで資金を増やすには、かなりの時間がかかる人が多いので、
その前に定年がきちゃうかもしれませんね（笑）
もちろん低金利の日本の銀行に預けるだけだと、ペースが遅いので、投資をされる方が多いと思います。
サイドFIRE だと、半分の金額でOKかも
FIREしたい人でも、自分の趣味や得意なことを活かしてちょっと働きたい、Webサイトの運営やYou Tubeはしたい、大家業は続けたいなんていう人も多いと思います。
完全リタイアだと社会とのつながりも希薄になってしまうし、やりがいがあったほうがいいなど様々な理由からです。
サイドFIRE というのは、こういう風にちょっと補う感じで他の収入源をもつことにより、貯める資金を少なくする方法です。
これだと、例えば半分副業で稼いで、半分は資産運用でいいということになります。
生活費20万の場合だと、6000万円÷2＝3000万ですね☆
この場合だと貯蓄がFIREには足りなくても、サイドFIRE に切り替えて、パートや好きな仕事で生活費の半分である10万を稼げれば、達成できるのです。
これが夫婦二人なら、一人5万を稼げばいいので、ぐんとハードルが下がりますよね☆
安い家を買って、家賃をうかす
生活費をもっと安くするっていうことでも、貯める資金と稼ぐ資金を下げることができます。
私のオススメは、一番大きい出費であろう、家賃やローンを下げることです。
ただ狭い部屋に引っ越すのは抵抗があると思うので、駅から遠いところにしてみる、もっと郊外に移るなんてこともできますよね。
うーん、FIRE用の資金とは別にお金をためて、安ーい戸建てかなんか現金で買っちゃって、自分たちでコツコツ直して住む、なんていうのも日本でならできます。
私が住んでいたニュージーランドは、すっごーく家の値段が上がっちゃってて、都市部では1000万円以下の家やマンションなんてまずお目にかかれません。2000万でも今は買えないと思います。
ところが日本は地方にいくと、100〜200万とかから買える戸建てがあります。
もちろんリフォームが必要ですが、自分たちでDIYしたり、大工さんに直接依頼したりなんて方法で安く好みの家に仕上がったりします。
戸建てリフォームの本ってあまりないみたいなのですが、不動産投資もからめて書いてある本なら、こちらがオススメです。
『<令和改訂版! >パート主婦、”戸建て大家さん” はじめました!』
こちらは買ってから直して賃貸にするための本ですが、古い戸建てをいくらで買っていくらで直せるのか、著者の経験が10軒分ほど書かれています。
また、 【第4章】なっちー流戸建てリフォーム術 では、安いリフォームの進め方がのっていますので、興味のある方はぜひ。
自宅を買うときって、不動産投資の勉強はしない人が多いですが、基礎は知っておいたほうがいいと思います。
引っ越したくなった時、いくらで貸せるのか、売れるのかというのをシュミレーションしておくのは大事です。
マンションの一室より戸建てをオススメする理由
マンションより戸建てをオススメするのは、管理費や駐車場料金が毎月かかってこないからです。
マンションだとせっかく現金で買っても、追加でこれらの料金を払わないといけません。
その上、修繕積立費が一体マンション全体でいくらたまってて、どういう修繕予定があるのかも、わかりにくいです。
もちろん戸建ても古い分、修繕費は積み立てておくべきですが、自分でコントロールできる割合が大きいです。
あとは戸建てなら、土地値に近い値段で買っておけば、最悪なにかあったときにも更地にして売って損を防げますが、マンションは古くなったら買い手がつきにくい側面があります。
まぁそれも、内装・外装のキレイさによるところもありますが。古いマンションでも、徹底的にリノベーションまでして売ればいいかもしれませんが、費用も手間もかかります。
デメリットとしては、戸建ては基本的に近所付き合いがついてくる、ということでしょうか。
私達は戸建てを買おうと思っているのですが、このご近所づきあいのわずらわしさ、という側面をすっかり忘れていて、最近はっと気が付かされることがありました。
海外にしょっちゅういって、家をあけるとなると、戸建てならご近所さんに挨拶しないとダメだと思うよ、
と両親に言われてしょんぼりしています。めんどいなぁ（笑）
育ったところの近所付き合いで色々あったので、賃貸のようなさっぱりとした付き合いのほうが好みです。
マンションと戸建てどちらを選ぶにせよ、これで大きな固定費がなくなるので、生活費も3分の2くらいにできるでしょう。
FIREにむけてあれこれやってみるのも結構楽しいと思うので、興味のある方はシュミレーションしてみてくださいね☆
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