おはようございます、海外遊牧民のイルカです。
ベトナム滞在中、ハノイで呑気にローカルな喫茶店で甘めのミルクティーを楽しんでいると、夫からラインが。
夫「あのね、驚かないでください。コウモリ駆除の見積もりがでますた。なんと30万です。。。」
私「ええ！！！ここでは50円100円のことで悩んだりしてるのに、30万！？」
びっくりしました。ほんと、100円高いからあっちの喫茶店に行こうとか、すっかり金銭感覚がベトナムのものになっていたところ、
頭をがんと殴られた気分でした。
コウモリ駆除は一体いくら？
インターネットでは大体平均が2万ぐらいだと調べてあったのです。8800円〜と謳った広告も。
見積もりのPDFをスマホで拡大しながら見てみると、穴を塞ぐための足場を組むだけで13万とありました。
なるほど、なるほど。段々と落ち着いてきまして、こちらの業者さんは管理会社の指定だったので、他の地元密着のところに見積もりを再度お願いすることにしました。
夫は、穴を塞ぐのが高いのだからそれはやめて、駆除と清掃だけにして、まぁ5万くらいでおさめたいとこだよね☆とのこと。
キャッシュフローのことを考えると、それも痛い出費ではありますが、30万と聞いた後だとそれが安く思えてくるから不思議です。
そして地元密着の駆除業者さんがざっと説明してくれたところによると、やはり穴を塞いで10年保証をつけると、30万ぐらいにはなるとのこと。
ただ、とりあえずの駆除だけなら、２〜３万から承りますと言ってくださいました。
うーん、悩みどころですよね。ただ、30万もかけていたら、ほんとあんまりうまみがありません。
ちなみに夫は日本にいましたが、このように通信機器を使えば、外国に滞在中でもトラブル対応は十分に可能だなと改めて思いました。
不動産投資では、素早い解決が必要
コウモリがいると入居者さんから苦情がきた、というのは旅行出発前の日本で聞いてたんですが、私は直感的に管理会社さんの指定業者じゃなく、自分で探したとこのほうがいいなとは思っていたんです。
ただこういうトラブルが初めてのこともあって、一応管理会社の顔も立てたほうがいいかなーと他の見積もりを躊躇してしまいました。
すると、最初の見積もりに2週間、次の見積もりに2週間と、だいぶ時間がかかることになってしまいました。
お詫びもしたかったので、2回目の見積もりに際には私たちも訪ねて、高級茶を手土産にもっていって謝りました。
とにかくトラブル時は素早い対応が必要だなと改めて痛感しました。
入居者さんの質で不動産投資は決まる
入居者さんはすごく感じのいい方で、我々が炎天下の中ダミーの防犯カメラとライトが一体になったものをつけていると、
わざわざボールに氷水をはって、そこに経口補水液を2本もってきてくださいました。
感激。(T_T)
どうやらこの物件に一目惚れされたということで、長く住んでいただけそうです。
ちょっと立ち話をすると、ご近所さんともうまくやっているとのこと。
ただひとつ問題が。。。
なんと保護猫を飼っていることが判明。
管理会社に連絡したんだけど、返答がなかったのとのことで、保護猫だったこともあり、飼ってしまったんだそう。
うーん本来ならペット禁止物件にしたいとこなんですが、爪とぎとかもしないいい子らしいし、
管理会社の落ち度なのでOKにしました。
猫ちゃんと幸せに暮らしてくださいね〜と。
ここのところ、管理会社のミスが目立ちます。
ただこんな小さな物件なので、まあ管理会社側からしても、利益がほとんどでないから、仕方がないのかなとも思います。
これから日本であまり買っていく気がしなくなっているので、余計にこれからは増やすからしっかりお願いとも言えず。
うーん、やっぱり日本の不動産はあんまりうまみがないかなとこういうトラブルがあると思っちゃいます。
利回りは海外より高いけど、こういうトラブル解決時の見積もりが異常に高いので、すぐに利益を押し下げます。
というより、色んな業者が儲けようと、虎視眈々と狙っているという感じが。。。
ニュージーランドの修理業者さんたちはあんまり欲がなくて、すっと必要なことだけやってくれる感じでした。
管理会社さんもあんまりマージンで儲ける気もなく、腕のいいお抱えの業者さんを紹介してくれたのですごく助かりました。
水道管が床下で破裂しちゃってたときも、ほんとそこだけ直して実費という感じだったもんなぁ。
やっぱりアメリカとマニラの物件を買おう、そのために英語を勉強しないとと改めて思ったいい経験でした。
ただこの日本の物件はすごく気に入っているので持ち続けて、なるべく長く入居者さんに幸せに暮らしてほしいです。
一部屋空いたら、自分たちが住もうかなと思っているくらいなので、いい物件に巡り会えたなと思います。
同じレベルの物件がでてきたら日本での投資も考えなくはないけど、なかなかでてこないんですよね。
やっぱり海外かな！
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