こんにちは、海外ノマドのイルカです。
さて、タイから日本に帰るチケットが、セブパシフィックが最安だったので、マニラで5泊ぐらいして、不動産を視察することにしました。
夫も資格試験が終わったことだし、待ち合わせて一緒に見ようと提案したら、「いやだー」とのこと。
小学生かよ！出不精め〜、いつも人に押し付けて〜とプリプリしていたのですが、どうやらフィリピン不動産投資にあまり魅力を感じていない様子。
とりあえず、キンドル本を紹介して読んでもらうことにしました。
読んだら考えるとのこと。果たして来るのでしょうか。。。あんま期待しないでおこうっと。
また一人で内覧しまくるのか、やれやれ。
アメリカとフィリピン、どっちが不動産投資に最適？
確かに私も、アメリカでやるのか、フィリピンでやるのか、迷ってはいるところなんですよね。
アメリカ
アメリカの方が、戸建て投資だから、ニュージーランドと似たような環境で、勉強も一からはしなくていいなと。
大体どのようなことになるのか、想像もつきます。
ただ、物件の価格が上昇しちゃっているのと、訴訟が怖いというのがあります。
フィリピン
フィリピンはプレビルドではなく、中古で場所を選んで狙っていけば、まだそんなに値段も高くはありません。
とはいっても、上昇基調なので、数年前と比べてもかなり上がっていますが。
いくつか買って分散投資もできるのですが、建物の品質が本当に大丈夫なのかということと、本当に入居者がつくのか、というところに不安があります。
アジアのコンドミニアムって、結構水漏れしたり、壁紙が剥がれてたり、大雨で壁にヒビが入ったりもするんですよね。
これは何ヶ月か住んでみてわかったことです。
あとは入居者がちゃんとつくのか。
外国人を対象にしちゃうと、この間までみたいに国境を閉められちゃうとアウトですし、そもそも建築ラッシュなので、本当にターゲットの客層に貸せるのか、不動産仲介会社じゃない意見が必要です。
日本でやるよりは、まだ技術がいらないかな？
ただどちらにせよ、日本でやるよりは、買う時に技術がいらないかなと思っています。
基本的に普通の物件を競争せずに買っても、長期的にみれば自然と値上がりしていくからです。
日本はとにかく川上の情報を仕入れて、お得な物件を買わないとうまみがありません。
そういう物件には希望者がたくさん群がるので、すごいスピードで意思決定もしなくていけないのです。
そうして苦労して買ったはいいが、基本的に値上がりもほとんど見込めません。
プロの投資家さんだけが、勝てる市場というか。
凡人である私は、そこまで労力もかけたくないし、普通に経済成長の見込める国に投資したほうがいいかなと思っています。
マニラのどこに買うのか？
セブ島にいたときにも、何軒か内覧したのですが、数字的にあまり魅力を感じませんでした。
私は毎月入ってくるインカムゲインを重視したいのですが、ほとんどがキャピタルゲインを狙った投資だったからです。
つまり、貸せる家賃に対して、物件の値段が上がりすぎていた、ということですね。
これなら第二の都市であるセブで買うより、マニラで買うほうがいいだろうと思えました。
オルガティス
マニラにはいくつかのエリアがあるのですが、オンライン英会話でフィリピンの先生方にヒアリングをしてみたところ、
マカティ、BGC、オルティガス、パサイ、ケソン辺りが人気のようでした。
私は交通渋滞が激しいマニラでは、これから公共交通機関の駅の側が注目されるんではないかと思っています。
そうすれば、日本のように電車で通勤できます。
すると、建設中の地下鉄駅ができる、オルティガスがいいんではないかと思えてきました。
今までタクシーじゃないとアクセスできなかったBGCとも地下鉄で結ばれるし、アヤラ駅にも既存の電車ででられるし。
オルティガスは、日本でいうところの新宿みたいなエリアらしいです。
ただ行って自分の目で見てことに勝るものはないので、あくまで下調べした中ではということですが。
マカティ
ここはもう、シティのど真ん中なのですが、意外と広いエリアです。
もう値段が上がりきっているかなと思ったら、場所を選べばそうでもないようです。
地下鉄が通る予定なので、その駅の近くに買うのはありかなと思いました。
今度マカティにホテルがあるので、色々と歩き回ってみようと思います。
不動産仲介会社選びに難航
とりあえず、自分の足で探す前に、日本人経営の不動産投資ツアーをやっている会社を探しているのですが、
これが口コミを見てみると、詐欺の疑いがあるところばかりが検索にひっかかってきます。
一回無料相談会に伺った会社はよさそうに思えたんですが、イギリスで詐欺のような案件を扱っていたようで、夫にとめられました。
読んだ本の著者がやっている会社のツアーは、なんと帰国する日から3日間のツアーになってる。。。
これは縁がないということなのでしょう。
うーん、いいところ見つからないかなぁ。
どのみち日本の不動産会社は、ディベロッパーからのキックバックが欲しいので、プレビルドばかり勧められるとは思いつつ、大体どういう市況なのか1日でざっくりわかるツアーにも参加してみたいのですが。
マニラって別に特に観光するところでもないので、コンドミニアム内覧以外、他にやることもないし、友だちはみんなセブだしなぁ。
いっそのことセブに飛んで、海辺でノンビリしたくなってきました。
不動産投資って、いつもこうです。調べている内にだんだん面倒になってくるのですが、いざ買って家賃が入ってくると嬉しいみたいな。夫がやってくれるのが一番なんですけどね〜きぃー
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